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吉野川市の注文住宅の費用相場は?コスト削減のコツや外せないポイントも紹介

家づくりノウハウ
公開日:2024.06.24
最終更新日:2024.06.29
R+house徳島西(クリアライフ)の家づくり写真
R+house徳島西(クリアライフ)の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2024.06.24
最終更新日:2024.06.29

吉野川市の注文住宅の費用相場は?コスト削減のコツや外せないポイントも紹介

コストダウンのイラスト
注文住宅を建てるときに、気になるもののひとつが建築費用の相場ではないでしょうか。周りの人はどのくらいの費用をかけて家づくりをしているのか、自分の収入に見合った建築費用はどのくらいなのか、気になる方は多いと思います。今回は、吉野川市の注文住宅における建築費用の相場や、収入から検討する建築費用を紹介していきます。コスト削減のコツや吉野川市の家づくりで削ってはいけないポイントも解説するので、ぜひお役立てください。

目 次

吉野川市の土地付き注文住宅の建築相場と坪単価

空地と電卓を持った査定士
家づくりをしようと考えたとき、はじめに予算はどのくらいにしようか考える方は多いでしょう。吉野川市周辺では、どのくらいの建築相場で家を建てている人が多いのでしょうか。吉野川市で土地付き注文住宅を建てた場合の、建築相場と坪単価を見てみましょう。

住宅金融支援機構が実施した2022年の「フラット35利用者調査」より、吉野川市が位置する徳島県の住宅建設費の平均や坪単価を見てみましょう。


徳島県の平均



全国平均



延床面積



110.9㎡

(33.54坪)



111.5㎡

(33.72坪)



敷地面積



303.1㎡

(91.68坪)



237.0㎡

(71.69坪)



建設費



2,882.6万円



3,194.6万円



土地取得費



749.9万円



1,499.5万円



坪単価



約86万円(/坪)



約95万円(/坪)


徳島県では、土地取得費用が全国平均よりも低く、敷地面積は広い傾向があります。坪単価は約86万円と低く、建設費用の平均は2,882.6万円でした。

参考元:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)|フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

>>参考コラム:吉野川市の土地価格は?今後10年の価格推移や土地選びのポイントも紹介

吉野川市の平均年収を参考にした注文住宅の建築費用を考えてみよう

世帯収入と書かれたブロックとコイン
地域全体の建築費用とともに気になるのが、世帯の収入に対してどのくらいの費用を建築費にあてれば良いのかという点ではないでしょうか。

吉野川市周辺エリアの平均世帯収入

徳島県の世帯収入の平均を確認してみましょう。先ほどと同様、2022年度の「フラット35利用者調査」のデータを参考に紹介します。このデータによると、徳島県の世帯収入の平均は約559.8万円でした。全国の世帯収入の平均は約659.5万円だったため、全国の平均世帯収入に比べ100万円程度低いことになります。なお、世帯収入は400~500万円の世帯が最も多く、約36.8%を占めています。そのほか、世帯収入が200~300万円、300~400万円、500~600万円、700~800万円の世帯がそれぞれ約10.5%でした。

参考元:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)|フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

吉野川市周辺エリアの世帯収入に対する建築相場は?

住宅の建築費用は、一般的に年収の5~6倍までが理想と言われています。これは、住宅ローンを組んだ場合に、無理なく返済可能な予算の目安です。例えば年収が500万円の世帯の場合、建築費用の目安は2,500~3,000万円になります。徳島県の世帯収入の平均は約559.8万円であるため、建築費用の目安は2,799~3,358.9万円になります。

しかし、これはあくまでも目安にすぎません。子どもが多い世帯は、その分生活費や教育費がかかるため、建築費にかけられる費用は低くなります。また共働き世帯の場合は、どちらかが働けなくなったときのことを想定する必要があるでしょう。各家庭の事情を数年後、数十年後まで考慮し、じっくり検討することが大切です。

>>参考コラム:吉野川市は子育て支援制度が充実!特徴や手続き方法などを詳しく解説

吉野川市周辺エリアにおける住宅ローンの返済額

住宅ローンイメージ
ここでは、吉野川市周辺エリアの住宅ローンの返済額を紹介します。2022年度の「フラット35利用者調査」によると、徳島県における機構からの借入金額は平均3,057.3万円でした。また同データから、住宅の購入価格に対し、平均約84.6%を機構買取・付保金でまかなっていることも分かります。

こちらの情報を基に、住宅ローンの返済額をシミュレーションしてみます。

借入金額:3,057.3万円
返済期間:35年
返済方法:元利均等返済
ボーナス払い:なし
適用金利:1.83%(全期間固定金利型)

上記の条件でシミュレーションすると、住宅ローンの月々の返済額は9.9万円になります。この場合、総返済額は4,143万円です。

なお徳島県の返済負担率は23.4%と、全国の返済負担率25.6%よりも低めです。返済負担率とは、年収に対する住宅ローンの返済割合のことで、金融機関によっては住宅ローン審査の際に重要視するところもあります。返済負担率の割合は、手取り収入に対して20~25%が理想です。無理のない返済計画を立てるためには、返済負担率にも考慮しましょう。

参考元:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)|フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

注文住宅を建てる際の諸費用の目安

注文住宅を建てるときには、建物本体費や土地購入費以外に諸費用がかかります。注文住宅の場合の諸費用は、税金や手数料などのことで、建物本体や土地購入費の合計金額に対して10~12%程度の金額です。項目によっては住宅ローンには組み込めません。
諸費用に組み込めるものには、建築請負契約や売買契約の際の印紙税、住宅ローンを組む金融機関に支払う手数料や住宅ローン保証料などがあります。含められないものは、不動産取得税や固定資産税・都市計画税などがあります。諸費用を含めて住宅ローンを組むと、その分の返済額が増えるため、自己資金でどこまで支払えるのか、よく検討しましょう。

3,000万円程度で建てられる注文住宅はどんな家?

キッチンから見るダイニングと庭
徳島県の注文住宅の建築費は、平均2,882.6万円でした。建築費に約3,000万円かけると、どのような住宅を建てられるのでしょうか。以下の表にイメージをまとめました。


住宅の構造



木造住宅・鉄骨造住宅



世帯人数



3~4人



住宅の延床面積



30~50坪



間取り



3LDK~4LDK(二世帯住宅も可能)



住宅性能



ある程度の断熱・気密・耐震性能が確保できる




住宅設備



太陽光パネルや全館空調などを追加できる場合がある

最低限の設備もハイグレードのものを選べる場合がある


住宅性能や坪単価は、ハウスメーカーにより異なります。また同じ予算でも、設備のグレードを重視するか広さを重視するかにより、どんな住宅をつくれるか変わります。予算が3,000万円あれば、こだわりたいところに費用をかけられるため、設計士へ希望を伝えると良いでしょう。

家づくりでコストを抑えるポイント

白い外壁に木目が映えるシンプルでスタイリッシュな外観
家づくりをしていくと、希望をあれこれ盛り込んでいるうちに、気付いたら予算をオーバーしていたということがあります。コストを抑えるためには、以下のようなポイントに注目してみるのがおすすめです。

コスト削減のポイント

・屋根や外観のデザインをシンプルにする
・屋根や外壁などの素材を安価なものにする
・延床面積を減らす
・間取りを考慮し、無駄な部屋をつくらない
・水回りはワンフロアにおさめる
・後付けオプションはよく検討し、必要なものだけにする


コストを抑えたいときは、上記のようなポイントに注目してみると良いですが、コストダウンしすぎて快適性が失われてしまっては、家づくりに後悔が生じてしまいます。コストダウンを検討するときは、地域の重要情報やランニングコストに与える影響などまで考え、本当に削っていいポイントかどうかしっかりと見極めましょう。

吉野川市周辺エリアの家づくりで外せないポイント

提案するビジネスウーマンと電球のイラスト
吉野川市を含む徳島県は、四国山地の北と南で気候が大きく2つに分けられます。南部エリアは高温多湿な特徴がありますが、吉野川市が位置する北部は温暖で雨が少ない瀬戸内気候です。県内の平均湿度は、気象庁が発表している1991~2020年のデータによると70%程度です。ジメジメとした過ごしにくい季節を快適に過ごすためには、エアコンが必須でしょう。

しかし、フル稼働でのエアコンの使用は、日々のランニングコストアップにつながってしまいます。エアコンのランニングコストを抑えるためには、住宅の性能を上げることが大切です。

クリアライフは、国の省エネ基準の中でも高い基準を満たしており、断熱性と気密性にこだわった家づくりができます。

参考元:気象庁|徳島(徳島県) 平年値(年・月ごとの値) 詳細(気温・蒸気圧・湿度)
参考元:気象庁|徳島(徳島県) 年ごとの値 主な要素

吉野川市周辺エリアでコストパフォーマンスの高い家づくりをするならクリアライフへ

白い壁の中庭
クリアライフは、徳島県の家づくりをサポートしている会社です。建築家による家づくりを提供し、デザインだけでなく住みやすさや土地を活かした設計、空間づくりなどを行っています。さらに、徳島エリアに適した高い住宅性能を提供。断熱性能は国の基準を上回るレベルを標準としています。窓まわりの設計をはじめ、屋根や壁などに使用する断熱材も適切に選択し、性能の高い家づくりを実施しています。吉野川市を含む徳島県エリアの家づくりは、クリアライフへご相談ください。
#徳島県吉野川市#注文住宅 #新築 #坪単価 #建築相場 #住宅諸経費 #家づくりの基礎知識

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私たちは今まで徳島県にて多数の注文住宅を手掛けさせていただいています。その中でお客様から様々なお声をいただくのですが一番多いのは「分かりやすく説明が聞けてよかった」という内容でした。
いきなり家づくりのスタートに立つということは非常に後悔をする可能性が高くお勧めできません。スタートの前に正しい知識を得ることは大事なことであり、その結果として「後悔しない家づくり」を進めていくことができるのです。
そして私たちが専門店としてご提案できる家づくりは、「家」と「庭」のトータルコーディネートにより、まとまった快適な住まいをご提供するということです。また打ち合わせには多くの時間が費やされるのですが、少しでも打ち合わせの疲労を軽減できるようアットホームな空間での打ち合わせを心がけております。
一戸建て住宅の知識と経験が豊富な専門店だからこそできる「家族に優しい住まいづくり」をぜひ体感してみてください。
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R+houseは建築家が設計したデザイン性の高い住宅を、高性能かつ手の届きやすいコストで実現することが特徴です。建築家と聞いて一見難しそうに思える打ち合わせなどのやり取りや建築家の選定もR+house徳島西(有限会社クリアライフ)が親身にサポートしトータルデザインの高い住まいをご提供します。
また、R+houseでは単に流行のデザインや設備を取り入れるのではなく、何年住んでいても飽きのこない普遍的なデザインで、「快適性」・「省エネ性」・「耐久性」を追求し、コストの無駄を省き、身近に、手軽に感じられる価格で「建築家住宅」を提供しています。建築家とR+house徳島西(有限会社クリアライフ)がタッグを組んで、満足いただけるお家づくりをサポートいたします。

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