家づくりをしようと考えたとき、はじめに予算はどのくらいにしようか考える方は多いでしょう。吉野川市周辺では、どのくらいの建築相場で家を建てている人が多いのでしょうか。吉野川市で土地付き注文住宅を建てた場合の、建築相場と坪単価を見てみましょう。

住宅金融支援機構が実施した2022年の「フラット35利用者調査」より、吉野川市が位置する徳島県の住宅建設費の平均や坪単価を見てみましょう。

徳島県では、土地取得費用が全国平均よりも低く、敷地面積は広い傾向があります。坪単価は約86万円と低く、建設費用の平均は2,882.6万円でした。

参考元：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）｜フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

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地域全体の建築費用とともに気になるのが、世帯の収入に対してどのくらいの費用を建築費にあてれば良いのかという点ではないでしょうか。

徳島県の世帯収入の平均を確認してみましょう。先ほどと同様、2022年度の「フラット35利用者調査」のデータを参考に紹介します。このデータによると、徳島県の世帯収入の平均は約559.8万円でした。全国の世帯収入の平均は約659.5万円だったため、全国の平均世帯収入に比べ100万円程度低いことになります。なお、世帯収入は400～500万円の世帯が最も多く、約36.8％を占めています。そのほか、世帯収入が200～300万円、300～400万円、500～600万円、700～800万円の世帯がそれぞれ約10.5％でした。

参考元：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）｜フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

住宅の建築費用は、一般的に年収の5～6倍までが理想と言われています。これは、住宅ローンを組んだ場合に、無理なく返済可能な予算の目安です。例えば年収が500万円の世帯の場合、建築費用の目安は2,500～3,000万円になります。徳島県の世帯収入の平均は約559.8万円であるため、建築費用の目安は2,799～3,358.9万円になります。

しかし、これはあくまでも目安にすぎません。子どもが多い世帯は、その分生活費や教育費がかかるため、建築費にかけられる費用は低くなります。また共働き世帯の場合は、どちらかが働けなくなったときのことを想定する必要があるでしょう。各家庭の事情を数年後、数十年後まで考慮し、じっくり検討することが大切です。

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ここでは、吉野川市周辺エリアの住宅ローンの返済額を紹介します。2022年度の「フラット35利用者調査」によると、徳島県における機構からの借入金額は平均3,057.3万円でした。また同データから、住宅の購入価格に対し、平均約84.6％を機構買取・付保金でまかなっていることも分かります。

こちらの情報を基に、住宅ローンの返済額をシミュレーションしてみます。

借入金額：3,057.3万円
返済期間：35年
返済方法：元利均等返済
ボーナス払い：なし
適用金利：1.83％（全期間固定金利型）

上記の条件でシミュレーションすると、住宅ローンの月々の返済額は9.9万円になります。この場合、総返済額は4,143万円です。

なお徳島県の返済負担率は23.4％と、全国の返済負担率25.6％よりも低めです。返済負担率とは、年収に対する住宅ローンの返済割合のことで、金融機関によっては住宅ローン審査の際に重要視するところもあります。返済負担率の割合は、手取り収入に対して20～25％が理想です。無理のない返済計画を立てるためには、返済負担率にも考慮しましょう。

参考元：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）｜フラット35利用者調査 2022年度集計表 土地付き注文住宅

注文住宅を建てるときには、建物本体費や土地購入費以外に諸費用がかかります。注文住宅の場合の諸費用は、税金や手数料などのことで、建物本体や土地購入費の合計金額に対して10～12％程度の金額です。項目によっては住宅ローンには組み込めません。
諸費用に組み込めるものには、建築請負契約や売買契約の際の印紙税、住宅ローンを組む金融機関に支払う手数料や住宅ローン保証料などがあります。含められないものは、不動産取得税や固定資産税・都市計画税などがあります。諸費用を含めて住宅ローンを組むと、その分の返済額が増えるため、自己資金でどこまで支払えるのか、よく検討しましょう。

徳島県の注文住宅の建築費は、平均2,882.6万円でした。建築費に約3,000万円かけると、どのような住宅を建てられるのでしょうか。以下の表にイメージをまとめました。

住宅性能や坪単価は、ハウスメーカーにより異なります。また同じ予算でも、設備のグレードを重視するか広さを重視するかにより、どんな住宅をつくれるか変わります。予算が3,000万円あれば、こだわりたいところに費用をかけられるため、設計士へ希望を伝えると良いでしょう。

家づくりをしていくと、希望をあれこれ盛り込んでいるうちに、気付いたら予算をオーバーしていたということがあります。コストを抑えるためには、以下のようなポイントに注目してみるのがおすすめです。

・屋根や外観のデザインをシンプルにする
・屋根や外壁などの素材を安価なものにする
・延床面積を減らす
・間取りを考慮し、無駄な部屋をつくらない
・水回りはワンフロアにおさめる
・後付けオプションはよく検討し、必要なものだけにする

コストを抑えたいときは、上記のようなポイントに注目してみると良いですが、コストダウンしすぎて快適性が失われてしまっては、家づくりに後悔が生じてしまいます。コストダウンを検討するときは、地域の重要情報やランニングコストに与える影響などまで考え、本当に削っていいポイントかどうかしっかりと見極めましょう。

吉野川市を含む徳島県は、四国山地の北と南で気候が大きく2つに分けられます。南部エリアは高温多湿な特徴がありますが、吉野川市が位置する北部は温暖で雨が少ない瀬戸内気候です。県内の平均湿度は、気象庁が発表している1991～2020年のデータによると70％程度です。ジメジメとした過ごしにくい季節を快適に過ごすためには、エアコンが必須でしょう。

しかし、フル稼働でのエアコンの使用は、日々のランニングコストアップにつながってしまいます。エアコンのランニングコストを抑えるためには、住宅の性能を上げることが大切です。

クリアライフは、国の省エネ基準の中でも高い基準を満たしており、断熱性と気密性にこだわった家づくりができます。

参考元：気象庁｜徳島（徳島県) 平年値（年・月ごとの値） 詳細（気温・蒸気圧・湿度）
参考元：気象庁｜徳島（徳島県) 年ごとの値 主な要素

クリアライフは、徳島県の家づくりをサポートしている会社です。建築家による家づくりを提供し、デザインだけでなく住みやすさや土地を活かした設計、空間づくりなどを行っています。さらに、徳島エリアに適した高い住宅性能を提供。断熱性能は国の基準を上回るレベルを標準としています。窓まわりの設計をはじめ、屋根や壁などに使用する断熱材も適切に選択し、性能の高い家づくりを実施しています。吉野川市を含む徳島県エリアの家づくりは、クリアライフへご相談ください。