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【美馬市の注文住宅】建築相場や坪単価とは?
年収に合わせた家づくりを紹介

お金
公開日:2024.09.19
最終更新日:2024.10.14
R+house徳島西(クリアライフ)の家づくり写真
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公開日:2024.09.19
最終更新日:2024.10.14

【美馬市の注文住宅】建築相場や坪単価とは?
年収に合わせた家づくりを紹介

黒とグレーの外壁にシンボルツリーが映える外観
家づくりは一生に一度の買い物と言われ、自分の理想や希望を、あれこれ盛り込みたいものです。家づくりを考え始めると、自分の年収に合った家づくりや、住む地域の建築費相場、土地坪単価がどれくらいなのか、気になるところでしょう。そこで今回は美馬市の注文住宅における建築相場や、土地坪単価を紹介します。年収に合わせた家づくりや、コストダウンのコツ、美馬市の家づくりで大切にしたいポイントも解説するので、是非ご一読ください。
まずは資料請求から‼

目 次

美馬市の注文住宅費用相場とは?

家と相場推移グラフ
美馬市で家づくりをする場合、どの程度の費用がかかるのでしょうか。2023年の住宅金融支援機構によるフラット35利用者調査では、フラット35を利用して徳島県で土地付建物を購入して平均建設費は、約3,243万円です。また土地取得費の借り入れなしで、フラット35を利用し、徳島県に注文住宅を建てた方の平均建設費は、約2,932万円です。ここから徳島県の平均的な建設費は、約3,000~3,250万円と言えるでしょう。美馬市では土地価格が安い傾向にあるため、徳島県平均よりも安く建てられる場合があると考えられます。

クリアライフでは建築家が手掛けるデザインで、高い耐震性と断熱性能を持つ住宅を徳島県の平均的な建設費用で建てられます。適正なコストで建てられる住宅のクオリティとして目安にしてみてください。

参考元:住宅金融支援機構|フラット35利用者調査  2023年度集計表

>>参考コラム:吉野川市の注文住宅の費用相場は?コスト削減のコツや外せないポイントも紹介
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】

美馬市の土地坪単価の目安とは?

土地探し
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ここからは国土交通省が公表している地価公示を参考に、美馬市の土地坪単価を見てみましょう。2024年、美馬市のすべての用地を含めた場合の平均土地坪単価は、102,370円(30,967 円/㎡)です。2024年美馬市では地価の下落が続いているため、美馬市で住宅を建てたい方にとっては、良い土地を安く購入しやすい環境と言えるでしょう。以下は主な地点の地価公示価格です。是非土地探しの参考にしてみてください。


用途区分



所在地



坪単価



最寄駅・距離



住宅地



脇町大字猪尻字東分



71,405円(21,600円/㎡)



穴吹・3,100m



住宅地



脇町大字猪尻字西上野



66,777円(20,200円/㎡)



穴吹・3,200m



商業地



脇町大字猪尻字八幡神社下南



168,926円(51,100円/㎡)



穴吹・2,600m


参考元:国土交通省 不動産情報ライブラリ

美馬市の平均年収とは?

マイホームとお金
LIFULL HOME’S住まいインデックスのデータを見ると、美馬市の平均世帯年収は422万円とされています。これは徳島県全体の平均年収460万円や、全国平均の503万円と比べれば低く見えるかもしれません。しかし美馬市は地価が安いため、広い庭付きの土地も手に入りやすい地域と言えます。美馬市では土地選び次第で、予算に合わせた家づくりがしやすいと言えるでしょう。

参考元:美馬に夢ひらく 美馬市移住・定住促進サイト|美馬市の魅力
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】

年収に合った家づくりとは?

ここからは、美馬市の平均世帯年収を踏まえ、年収に合った家づくりを考えてみましょう。注文住宅の予算を考えるのに役に立つのが、年収倍率。家づくりにかかる費用が年収の何倍に当たるかを表したもので、以下の計算で求めます。

 年収倍率=住宅にかかる総費用÷年収

2023年、徳島県全体でフラット35を利用し、住宅を購入した方全体の平均年収倍率は6.1倍でした。また、土地付注文住宅を購入した方の平均年収倍率は6.7倍、中央値は7.0倍です。美馬市の平均年収を422万円とすると、年収倍率6.1倍で約2,574万円、6.7倍では2,827万円、7.0倍では2,954万円になります。世帯年収が費用全体のどれくらいになるかを考慮しながら、予算を立ててみましょう。

参考元:住宅金融支援機構|フラット35利用者調査  2023年度集計表
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年収に合った適正な住宅ローン返済額とは?

家とローンと書かれた積み木
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】
住宅ローンを利用する家づくりでは、自分の収入と返済の負担のバランスを考えた、入念な資金計画が必要です。負担が重くなりすぎないローン返済額は、返済負担率から考えましょう。返済負担率とは、年間のローン返済額が年収に占める割合のこと。以下のように求められます。

 返済負担率=年間のローン返済額÷年収×100

一般的に住宅ローンを融資する金融機関では、返済負担率を25~35%に設定しています。しかし、余裕を持った暮らしをするための理想的な返済負担率と言われているのは、20~25%です。以下は年収負担率20%の場合と、30%の場合で、年収ごとの毎月の返済額と借入金額の目安を表にしたものです。金利年1.5%、ボーナス時の返済加算なしの35年ローンで計算しています。

<返済負担率25%の場合>


年収



月々の返済額の目安



借入額の目安



400万円



約8.3万円



2,720万円



500万円



約10.4万円



3,400万円



600万円



12.5万円



4,080万円


<返済負担率30%の場合>


年収



月々の返済額の目安



借入額の目安



400万円



10万円



3,260万円



500万円



12.5万円



4,080万円



600万円



15万円



4,890万円


家づくりにかかる諸費用の目安とは?

家づくりには建設費、土地取得費に加え、手数料などの諸費用が必要になります。一般的に物件価格の3~10%と言われており、物件価格が3,000万円であれば90~300万円程度がかかると考えておきましょう。

諸費用の内容は住宅購入時と住宅ローン契約時にかかる費用、その他の費用に分けられます。住宅購入時には、契約書に貼り付ける印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料や、不動産登記の際に必要な登録免許税や司法書士に支払う報酬が必要です。住宅ローンを契約するときは、融資手数料や保証料、団体信用生命保険料や火災保険料もかかります。またその他の費用として地盤調査や住宅診断にかかる費用、引っ越しにかかる費用や新居で使う家具・家電にかかる費用も準備しなければなりません。家づくりの際は土地や建物の価格だけでなく、諸費用が別途必要なことを留意しておきましょう。
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】

適正コストで建てられる住宅のクオリティ

電卓の上にコストと書かれた積み木
次に、2,000〜4,000万円台まで、それぞれの予算で建てられる住宅のクオリティや特徴をご紹介します。

2,000万円台の住宅

全ての希望を詰め込むのは難しいかもしれません。優先順位をつけることで、こだわりたい部分のみ希望を取り入れ、それ以外をコストカットすることで理想に近づけることができるでしょう。

3,000万円台の住宅

標準的な広さや質が叶えられる十分な予算です。機能的なキッチンやお風呂、広いリビングなどに加えて、個性のある外観や内装デザインも叶えられるでしょう。

4,000万円台の住宅

外観、内装ともに理想を詰め込んだ住宅が建てられるでしょう。コの字型や凹凸のある外観、無垢の床や太陽光発電、全館空調の設備などを取り入れることができます。こだわりを持つ方にとっては、思い通りの家づくりができる予算でしょう。
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美馬市の家づくりでコストを削減するコツとは?

ここからは美馬市で家づくりをする際、コスト削減となるポイントを紹介します。

美馬市移住・定住住宅取得支援補助金を活用する

美馬市では子育て世帯への支援や移住・定住促進のため、美馬市内で住宅を新築したり、購入したりする費用の一部を補助してもらえます。対象となるのは、住宅の所有権登記をした日に40歳未満であること、住宅金融支援機構のフラット35を利用すること、自治会へ加入することなどの要件に合致した方です。

新築住宅へは35万円、中古住宅では20万円が基本額として支給されます。さらに中学生以下の子どもがいる子育て世帯や、申請者や配偶者が移住者である場合などは、さらに補助金が加算され、最大100万円に。美馬市で新築住宅を考えている方で、条件に合いそうな場合は是非活用してみましょう。

参考元:美馬に夢ひらく 美馬市移住・定住促進サイト|美馬市移住・定住住宅取得支援補助金

>>参考コラム:吉野川市の補助金をチェック!住宅から暮らしに関わる支援制度を紹介

建物でコスト削減を考える

注文住宅でコストを削減したいとき、見直したいいくつかのポイントがあります。まずは床面積を減らすこと。同じ面積では平屋づくりに比べ、総2階の建物の方が、基礎や屋根にかかるコストを減らせるため、建設費が安くなる傾向にあります。またシンプルな箱型の建物にすると、外壁の表面積を減らせ節約になるでしょう。キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回りを近い位置に配置することで、給排水管の工事にかかるコストを抑えられます。このように住宅の設備や構造を見直して、予算に合った家づくりを目指しましょう。
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】

美馬市の家づくりで外せないポイントとは?

ポイントを指す子供の手
ここからは美馬市における家づくりで、外せないポイントを紹介します。

地震対策

徳島県は南海トラフ巨大地震が発生したとき、大きな被害を受けると考えられている地域です。徳島県は、南海トラフ巨大地震被害想定を発表しており、地震が最大規模だった場合、徳島県の死者数は31,300人、建物の全壊棟数は116,400棟です。このうち、美馬市では死者数80名、全壊棟数は1,200棟、半壊棟数は2,800棟に上ると想定されています。

そのため美馬市の家づくりは、地震対策が欠かせません。クリアライフの住宅は、耐震等級3を標準仕様にすることで、地震に強く、安心して暮らせる住宅を提供しています。

参考元:徳島県防災・危機管理情報 安心とくしま|徳島県南海トラフ巨大地震被害想定(第一次)の公表について

>>参考コラム:吉野川市で注文住宅を建てるなら!水害対策・耐震性の高さを考えた家づくりを

断熱性能の高い家づくり

美馬市の平均気温は15.2℃で、温暖かつ過ごしやすい気候ですが、近年は、夏の暑さが厳しさを増しています。2024年7月6日、美馬市の最高気温は37.6℃まで上がり、この日全国で2番目の暑さを記録しました。また電気やガスの価格は年々高騰しており、冷暖房は光熱費がかさむ原因のひとつです。

高温多湿な美馬市の家づくりでは、断熱性能が重要なポイントです。断熱性の高い住宅は、少ないエネルギーで冷暖房を効率よく使えるため、光熱費を抑えながら快適に暮らせます。クリアライフでは国の省エネ基準を上回る断熱性を実現しています。

参考元:美馬市|美馬市環境基本計画(第2章)環境の現状と課題
>>吉野川市・阿波市・美馬市の注文住宅・工務店【R+house徳島西】

美馬市の家づくりはクリアライフにお任せください

キッチンの横に繋がるダイニング
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クリアライフでは、建築家によるデザインや、耐震等級3の安全性、快適に暮らすための高い断熱性能や気密性能を持つ住宅が標準仕様です。一戸建ての専門店だからこそ、外観デザイン、室内の空間コーディネートまで一貫して相談を受け付け、資金計画もお手伝いしています。家づくりの勉強会や相談会も随時開催中です。ご興味を持たれましたら、是非お気軽にお問い合わせください。
#徳島県美馬市#注文住宅 #新築 #土地 #住宅ローン #補助金 #土地相場 #坪単価 #建築相場 #住宅諸経費

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R+houseは建築家が設計したデザイン性の高い住宅を、高性能かつ手の届きやすいコストで実現することが特徴です。建築家と聞いて一見難しそうに思える打ち合わせなどのやり取りや建築家の選定もR+house徳島西(有限会社クリアライフ)が親身にサポートしトータルデザインの高い住まいをご提供します。
また、R+houseでは単に流行のデザインや設備を取り入れるのではなく、何年住んでいても飽きのこない普遍的なデザインで、「快適性」・「省エネ性」・「耐久性」を追求し、コストの無駄を省き、身近に、手軽に感じられる価格で「建築家住宅」を提供しています。建築家とR+house徳島西(有限会社クリアライフ)がタッグを組んで、満足いただけるお家づくりをサポートいたします。
外観

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冬暖かく、夏は涼しい家。「高断熱な家」とは、室内と室外で熱エネルギーの行き来が少ない家のことです。住宅性能が高い家に住むことで、冬暖かく夏涼しい、そして電気代も抑えることができる。そんな理想的な生活を手に入れることができます。私たちR+house徳島西は、徳島県で住生活を送る皆さまが、安心して快適な暮らしをできるよう、全ての住宅で高断熱の高性能な家づくりを採用しています。
一戸建て専門店

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私たちは今まで徳島県にて多数の注文住宅を手掛けさせていただいています。その中でお客様から様々なお声をいただくのですが一番多いのは「分かりやすく説明が聞けてよかった」という内容でした。
いきなり家づくりのスタートに立つということは非常に後悔をする可能性が高くお勧めできません。スタートの前に正しい知識を得ることは大事なことであり、その結果として「後悔しない家づくり」を進めていくことができるのです。
そして私たちが専門店としてご提案できる家づくりは、「家」と「庭」のトータルコーディネートにより、まとまった快適な住まいをご提供するということです。また打ち合わせには多くの時間が費やされるのですが、少しでも打ち合わせの疲労を軽減できるようアットホームな空間での打ち合わせを心がけております。
一戸建て住宅の知識と経験が豊富な専門店だからこそできる「家族に優しい住まいづくり」をぜひ体感してみてください。

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